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户型不好但周围地段好,咬咬牙还是交房了,入住才明白忍不了!
日期:2020-09-11  作者:飞翔装修图片网  来源:

来源:时尚家装

原标题:户型不好但周围地段好,咬咬牙还是交房了,入住才明白忍不了!

买房前最重要的事情是什么呢?是先了解装修公司?选好设计风格?看看小区生活是否便利?不可否认的是,这些都很重要!但是最最最重要的是,选一个好房型!

户型不好,周围地段再好又怎么样呢?繁华是别人的,你只有一个闹心的房子!总有一些户型,设计师看完都表示很震惊!虽然设计可以在一定程度上弥补户型缺陷,但缺陷总是让人遗憾的!很多业主,买房时,一看户型图:虽然有点奇葩但是便宜还是能忍一忍的吧,入住后才发现,忍不了!真的很不方便!

01不规则空间过多

为了凑面积,开发商总是能开启大脑风暴,制造出一栋别具一格的房子!

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这种一看上去就很奇怪的房型,相信小伙伴们是肯定不会买的,毕竟家具不好买,空间难以利用。

比较迷惑人的是这样局部不规则的户型,如果附近环境不错,可能很多朋友被销售劝劝就买了。但是这部分空间太小啦!!!而且还都是厨房卫生间这样的功能区,即使家具可以现场手工,使用起来也是十分不便利的!

不说其它,选房最起码形状上要方正!

02过道过于狭长

每个房子或多或少都有过道,但是如过道太长,那可就不美妙了!

不能选的原因:

①面积很难利用。

②房价是不变的,浪费!

③很多过道狭长的房子采光都不好!

买房切记,利用不上的空间不能太多!

03空间比例不合理

还有这样一些房子,你看它哪哪都满意,但就是有那么一部分空间感觉太小!

常见户型:

①主卧太大,次卧太小。

②客厅太大,卧室太小。

③其他面积都大,厨房卫生间太小!

不能选的理由:面积分布不合理,生活不方便。

为保持生活便利性:

①卧室面积:在10-20㎡为佳。

②厨房面积:一人居2-3㎡,一室一厅3-4㎡,两室与三室4-5㎡。

③卫生间:如果要做干湿分离,最小也要3㎡。

04开间进深比例不合理

开间:横墙之间的距离,通俗说采光面。

进深:纵墙之间的距离,垂直与开间。

可能有很多朋友认为这样想:

“开间决定房子采光面,那岂不是开间越长越好?”

在这里,齐家室内姐郑重回答:不是的!!!谨记,开间过大,不易保温;进深过大,不利采光。

05动线不合理(家居动线,家务动线,访客动线)

动线不合理是什么感受呢?看下图 ↓↓↓

每天要干点啥,都得跑来跑去,都生活在这样的房子里,就四个字:心累身累!

动线不合理主要表现为:

①动静区混乱。

②去一个区域好绕过其他好几个区域。

③客人动线与家居动线混乱,隐私性差!

当然很多房型内部动线可通过移动墙体,改变门洞方向改动,但如果房子内结构不可改动,这样的房子不建议买!

06南北不通透

关于南北不通透,齐家室内姐相信,不用多说了,毕竟南北不通透,采光通风都差!

07楼间距过近

楼间距短:采光、通风、隐私、防噪,都会很差!

户型怎么挑?

说了这么多不能买的奇葩户型,接下来齐家室内姐就来和大家聊一聊怎么挑户型?

学会看户型图

如果户型图都看不懂,最容易被坑!

▲户型图标识

首先,这些图标得认全!

第二,看户型面积尺寸

第三,看结构

承重墙要分清,通常户型图中,非承重墙是浅色,承重墙为深黑色。

第四,看懂朝向

户型图中,都会有南北标识!好户型长这样

看懂只是第一步,会挑才是重点。

①房屋朝向

大家都知道要坐北朝南,但肯定不会每个房子都完美,所以上图给大家一个参考。

除了正南,西南和东南也是不错的选择。

相较而言,朝北、东、西的方向还是有劣势的,每个人根据自己的需求选择。

②南北通透

朝向好只能保证采光,要保证通风能好,需得南北通透!

优劣:对侧通风>相邻通风>单侧通

③开间进深

开间进深的黄金比例为4:6。

④户型房正,空间比例合理

户型方正不只是,看起来方正,更要空间比例合理,其中决定它的关键性数值也是开间与进深。

厨房是重点功能区,面积太小行动不便,面积在5㎡左右比较合适。

卧室考虑要放家具和衣柜,主卧一般在3.5*4.5,面积在15㎡左右,次卧面积最少3.5*3.5左右才合理。

卫生间开间不宜低于1.8m,4㎡左右是让人觉得舒适的面积。

除此之外,走道的面积不宜过大。

⑤动线合理,动静分区

动线合理:来客动线、家居动线与家居动线互不干扰,动线之间越短越好!

动静分区:卧室与公共区域之间最好不要混乱,互不干扰最好,既保证安静也保证隐私。

⑥楼间距

国家有规定:冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)。

现在很少有间距很长的房子,如果想要采光好,建议购买房屋1/3高度以上的房子,但是如果楼层过高,夏季会很热。

左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

最后,希望大家都能买到满意的房子!

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